Die professionelle Wertermittlung – die Basis eines erfolgreichen Verkaufs

Der Marktwert einer Immobilie ist von zahlreichen Faktoren abhängig. Neben dem entscheidenden Kriterium, der Lage, zählen dazu auch die Ausstattung und der Zustand. Die persönliche, emotionale Beziehung, die viele Eigentümer zu ihrer Immobilie haben, spielt bei der Ermittlung eines realen Wertes jedoch keine Rolle. Eine objektive Bewertung durch den Besitzer oder die Besitzerin ist deshalb oftmals nur schwer möglich. Die Wertermittlung einer Immobilie sollte deshalb stets von einem unabhängigen und neutralen Experten durchgeführt werden.

Das Ansetzen eines unrealistischen zu hohen Angebotspreises verhindert in vielen Fällen einen zeitnahen Verkauf. Eine zu niedrige Verkaufsofferte macht dagegen die optimale Ausnutzung der Möglichkeiten, die der aktuelle Markt bietet, unmöglich. Als erfahrene Makler, die einen Überblick über die Immobilienlage in der Region haben, sagen wir Ihnen genau, welchen Preis Sie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum gegenwärtigen Zeitpunkt erwarten dürfen. Um einen möglichst marktgerechten Wert zu bestimmen, werden sowohl das Gebäude als auch das Grundstück umfassend analysiert.

Zur Wertermittlung ziehen wir unter anderem vergleichbare Objekte heran, die sich derzeit ebenfalls auf dem Markt befinden oder vor kurzer Zeit befunden haben. Dabei ist allerdings zu beachten, dass der inserierte Preis in der Regel nicht dem tatsächlich zu erzielenden Erlös entspricht. Dieser liegt in den meisten Fällen deutlich unter dem Angebotspreis. Aufgrund der Erkenntnisse, die wir im tagtäglichen Geschäft sammeln, wissen wir, welche Preise am Ende wirklich bezahlt werden. Bei einer professionellen Immobilienbewertung kommen verschiedene Verfahren zur Anwendung. Bei KÖ-KREUZ Immobilien arbeiten wir je nach Sinnhaftigkeit mit dem

• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Vergleichswertverfahren

Wenn Sie nun wissen möchten, was hinter diesen Begriffen steckt und wie wir den Wert Ihrer Immobilie bestimmen, dann rufen Sie uns doch einfach an. Gerne können Sie aber auch unser praktisches Online-Formular nutzen, um Ihren persönlichen Beratungstermin in unserem Maklerbüro in Düsseldorf oder Bochum zu vereinbaren.